買房難難在口袋不深 全台5年房價漲幅為薪水3倍

最近社群媒體流行PO出5年前的自己，引發不少感嘆，但回不去的還有房價，數字科技旗下的591實價登錄統計，5年前全台房屋單價約20.1萬元，而去年房屋單價上漲到26.7萬元，增幅達32.8%；再對照主計總處公布的每月平均總薪資，5年每人每月平均總薪資為49,989元，去年僅成長至55,754元，增加11.5%。顯示賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價，讓人只能望屋興嘆。

591實價登錄分析，近5年六都及新竹地區房價漲幅，依序為台南市43.0%、台中市42.1%及桃園市38.9%，漲幅約4成，再與2017年相比，3區的房屋單價也正式揮別1字頭。

其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都中薪水最追不上房價的縣市。由於台南房市受惠台積電落腳南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，在建設利多的推波助瀾下，南科周邊的新市及善化兩區身價更是水漲船高。

 

至於漲幅第二的台中市，房價上漲42.1%，對比薪資成長幅度也是3.7倍，尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館與捷運藍線等開發議題，新建案房價由5年前的1字頭，如今已坐2望3。

排名第三名的桃園市，在雙北房價基期過高的情況下，成為「脫北者」移居的首選，人口紅利締造房市佳績，漲幅近4成，與薪資差距達3.4倍，在桃園捷運綠線加持下，八德擴大重劃區的房價從1字頭晉升3字頭，漲勢驚人。

 而5年來，漲幅超過2成的地區有高雄市與新竹地區，分別為27.8%與23.1%。高雄市房屋單價正式邁向2字頭，房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍，尤其近年被認為是推升房價保證的台積電，去年底正式宣布在楠梓區設廠，造成該區房價一口氣飆升。

被稱為「炒房之都」的新竹地區也不惶多讓，在竹科新貴的買盤下，房價5年成長23.1%，以東區及竹北房價更是翻倍漲，房價成長速度約為薪資成長的2倍。

 

對比5年前，漲幅相對其他地區來得緩和的雙北，台北市房價漲13.7%、新北市為18.8%，因此，房價成長速度與薪資差距為全台最小，台北市相差1.2倍，新北市則是1.6倍，主因是房價已在高水位，增值性相對穩定，不過，房屋單價遙遙領先其他地區，讓購屋者多只能感嘆「薪水成長跟不上房價飆漲」。