租屋全面實價登錄可行？內政部長直言「有４挑戰」

房屋租金能否也與買賣房屋一樣能全面實價登錄?內政部今(3/24)日在內政委員會中指出，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，內政部長劉世芳坦言，依目前台灣租屋市場現況，無法百分之百透明化。

立法院內政委員會今日邀集內政部長劉世芳，就「租賃市場透明化之現況及展望」進行專題報告，劉世芳指出，為促進租屋市場健全發展，近年來制定及修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》等規定，建構租屋市場管理法制化，並建立包租代管專業服務制度，引導市場朝向專業管理，透過包租代管業提供租賃資訊及包租業轉租案件實價登錄，提升租屋市場透明化。

不過劉世芳坦言，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，一、不易掌握租屋市場實況。由於租賃契約是依據民法規定，是私人對私人，屬於債權契約，經租賃雙方合意即成立，不以書面登記為必要，而且目前租賃契約多為短期，市場變動大，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。

二、實際租金查核困難。租金價格容易受到房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣（包括管理費、水電等），難以查核實際租金情形。三、資訊失真風險。部分出租人可能規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。

劉世芳表示，四、造成市場衝擊。若強制登錄，可能導致房東轉嫁成本，導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，影響租屋市場秩序及租屋族權益。

劉世芳認為，宜以穩健的方式，逐步推動租屋市場透明相關配套措施，提供充分租屋市場資訊，使房東能安心出租，房客租屋權益也不受影響，以免對租屋市場造成衝擊。