情到濃時合購屋 貸款登記要先說清楚 情侶購屋常見5大問題

不少未婚情侶情到濃時，在規劃往後的人生藍圖，會合購房屋來表達愛意及天長地久的承諾，不過，分手後對簿公堂的情況時有所聞，大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡提醒，務必注意前述5大問題，包括出資比例、建物及土地權力範圍、申貸債務人、貸款及出售等事宜，避免日後的紛爭，也能讓感情可長可久。

情人節一到，情侶們多會精心準備禮物或慶祝活動表達愛意，而有意白頭到老、相互扶持者也會共同購屋，表達一生的承諾，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前共同購屋，作為愛的小屋與愛情保證。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情侶合購房屋後，分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為了保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，建議要先闡明兩人之間的出資比例，同時要求地政士（代書）在建物及土地所有人登記時載明分別持分的比例，「切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有」，避免雙方日後為房屋產生糾紛。

 

另外，一間房子有2人或2人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依《土地法》第34條之一規定才得以出售，所以，情侶要共同購買屋當作愛的保證之前，要三思而後行。

 

吳光華也指出，有貸款的情侶們還會面臨到「由誰出面借款」的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是，由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則擔任「連帶保證人」，除了共同承擔責任，也能更有機會以較好的條件借到貸款。

郎美囡表示，未婚情侶要共同購買愛的小屋前，諸如貸款、房屋物件的共有持分及未來出售等問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免這些瑣事，影響當初合購時的甜蜜。