【不敢調？】桃竹苗公告地價出爐 桃市苗縣上調新竹地區「凍漲」

在公投日前夕，桃竹苗地區陸續評議通過2022年的公告土地現值及公告地價，桃園市公告土地現值平均調幅為2.83%，公告地價為3.57%；而近年來，房價持續飆漲的新竹縣市，公告地價出乎意料地選擇「凍漲」，公告土地現值微漲，新竹市平均漲幅0.99%、新竹縣調漲0.41%。

苗栗縣的公告地價平均調幅1.57%，公告土地現值平均調幅1%，而最貴區段仍為頭份市和平段，位於中正路上、和平路以西與民族路以東的商業區，公告土地現值每坪約40.6萬元。

近年來，六都及新竹地區的房價居高不下、持續飆漲，特別在今年，政府各部會祭出各種打炒房措施，因此，各縣市政府如何因應兩年一次的公告地價，以及每年調整的公告土地現值，成為外界關注的焦點。

桃市土地現值和地價皆上調 大園、中壢、蘆竹漲幅高

根據桃園市地政局統計，全市的買賣登記案件數共5.7萬件，與前期5.53萬件相較略增3.1%；又受到諸多重大開發建設持續推動及整體經濟等多重因素影響，都市地價指數呈現連續上漲，而屋齡5年內的大樓成屋，交易平均價格達每坪25萬元，為近年新高。

桃市地政局長蔡金鐘指出，全市公告土地現值平均調幅為2.83%，扣除開發區後公告土地現值平均調幅約0.25%，平均調幅最高的前3名為大園區、蘆竹區、中壢區，比例分別為19.84%、4.87%、2.41%，主因反應桃園航空城開發區、菓林市地重劃區、機場捷運A21站周邊等地區用地性質變更。

至於公告地價部分，平均調幅為3.57%，扣除整體開發區，全市公告地價平均調降0.25%，平均調幅最高前3名與公告土地現值類似，依序為大園區（20.07%）、中壢區（5.72%）、蘆竹區（4.29%）。

至於桃園市的「地王」仍由位於桃園區桃園段武陵小段91-4地號的商業區土地蟬連，而公告土地現值為每坪約149萬元。

新竹地區選擇公告地價「凍漲」 強調與毗鄰縣市平衡地價差異

反觀，近年房價三級跳的新竹地區，對於公告地價及公告土地現值分別採取「凍漲」和「溫和調漲」的態勢。新竹縣政府雖早在一週前完成評議，卻延遲至今（12月20日）公布完整訊息。根據地政處統計，全縣買賣實價登錄案件揭露件數共計1.61萬件，與前期1.26萬件相較，移轉交易量增加約27.52%。

竹縣地政處長魏嘉憲表示，明年公告地價統計約12%區段呈現上漲、10%區段呈現下跌、78%區段呈現持平情形，故評定公告地價平均調幅為0%。而竹縣也於今年9月到10月間，與毗鄰的新竹市、桃園市、苗栗縣、台中市等地區召開毗鄰地價調整協調會議，「藉以衡平區域間的地價差異」。

在公告土地現值，竹縣統計約7%區段呈現上漲、1%區段呈現下跌、92%區段呈現持平情形，除部分開發區段微幅調漲外，其餘區段都是持平為主，評定後公告土地現值平均漲幅為0.41%，占一般正常交易價格比例為90.42%。

另外，竹縣的地王由竹北市縣福段284地號的永豐銀行持續蟬聯，每坪約84萬元。

竹市地政處說，綜觀整體房地市場，竹市都市地價指數上揚1.09，住宅價格指數僅微幅成長0.44，上半年明顯成長但下半年則呈現下滑趨勢，再進一步分析實價登錄資料，交易多集中在屋齡5年內的新成屋或預售建案交屋，於中古屋價格成長並不顯著，綜合考量市場整體表現並避免隨市場表現過度動盪，公告現值平均漲幅為0.99%，調整後占市價比例提高為89%。

新竹市地政處曾淑英處長表示，考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，明年公告地價調幅為0%，約有9成的公告地價區段未調整。而竹市的「地王」由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元，與去年相比持平。