中市公告土地現值漲1.89%、地價微調0.06% 台中新光三越16度蟬聯地王

繼台北市之後，台中市也宣布2022年的公告土地現值和公告地價。台中市地政局表示，課徵土地徵值稅依據的公告土地現值，較2021年上漲1.89%，而課徵地價稅基礎的公告地價僅微調0.06%。此外，台中市「地王」由西屯區新光三越百百貨蟬聯，公告土地現值每坪約221萬元。

有別於台北市政府召開記者會向外界說明2022年公告土地現值及公告地價的調整幅度，台中市政府於同日召開地價及標準地價評議委員會做出決定後，僅在市府網站上發布新聞稿公告，似乎有意低調處理「公告地價微調」一事。

由於監察院曾在今年10月底要求台中市政府檢討為何在2020年將全市公告地價大幅下調20.06%，使台中市整體地價稅收減少17億餘元，且減稅利益獨厚4%納稅義務人。因此，台中市政府如何調整公告地價成為外界矚目焦點。

台中市政府地政局透過新聞稿表示，考量疫情趨緩，各行各業仍在復甦階段，台中市地價及標準地價評議委員會的評議結果為，公告地價持平，調整0.06%，調整後台中市公告地價占市價百分比為10.52%。

地政局強調，本次公告地價調整，試算後一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，因累進起點地價依法定公式計算後降低，造成整體公告地價持平，但平均稅額略為增加；考量台中市房產交易熱絡，近年土地增值稅持續超徵，加上新興開發區地價稅開始課徵，對於市府建設應無影響。

在公告土地現值部分，地政局指出，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，調漲新興開發區公告土地現值，包含14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區，漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%，其餘地區則均衡調整。

地政局進一步指出，目前除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79%外，其餘行政區經評議後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04%至1.36%間。因此，2022年公告土地現值平均上漲1.89%，調整後台中市公告土地現值占市價百分比達90.37%。

至於台中市的「地王」，仍由位於西屯區的新光三越百貨蟬聯，2022年公告土地現值每平方公尺為67萬元，每坪約221萬元。