北市公告現值漲3.41%、地價漲2.63%  台北101大樓9度蟬聯地王

台北市地政局今（12月16日）公布2022年公告土地現值及公告地價。其中課徵土地增值稅依據的公告土地現值，2022年較2021年上漲3.41%，12個行政區皆呈現上漲；課徵地價稅基礎的公告地價則較2019年增加2.63%。

而台北101大樓以每坪630萬元，第9度蟬聯地王寶座，新光摩天大樓以每坪608萬元持續蟬聯地后。至於住宅區地王為宏盛帝寶，以每坪456萬元，10度稱冠。

北市地政局指出，2022年地價作業調查期間（2020年9月2日至2021年9月1日），經濟景氣穩定成長，加上各國維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫。統計全市不動產買賣登記案件，年增幅達12.36%，連續四年正成長，同樣地，不動產交易價格部分，較去年同期住宅價格指數上漲2.92%，連續四年呈現上漲情形。

根據評議結果，北市12個行政區土地現值皆上漲，其中漲幅最大的是南港區，在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，大型整體開發案漸次展開，城市風貌改變，平均調幅4.22%居首，連續3年漲幅位居第一名；居次的內湖區擁有碧湖公園及大湖公園景觀環境，又內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅達4.0%位居第二。

而12個行政區之中，漲幅最小的為士林區，受疫情衝擊，士林夜市商圈商業活動減弱，加上使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅僅2.26%。

另外，外界關注、兩年調整一次的公告地價，地政局長張治祥指出，去年和今年受到疫情影響，但房價持續上漲，評議過程中委員們對此進行討論，儘管進出口數據整體不差，但在物價波動的情況下，地價稅必須考慮民眾負擔，且如實反映地價波動，因此，2022年全市地價平均調幅為2.63%。

張治祥表示，經過稅捐稽徵處評估，公告地價調整後，明年的地價稅負擔，有57%的自用戶住宅平均地價稅要多繳184元，而2‰的自用住宅戶與10‰適用第一級稅率的一般土地戶，每戶平均地價稅約增加378元。

儘管12個行政區的公告地價均上漲，其中以南港區和中山區漲幅相對高，平均調幅分別為4.58%和3.52%，反觀萬華區、士林區的漲幅相對低，平均調幅分別為0.88%、0.38%。