明倫社宅「44坪租金4萬」你要嗎？都發局：已參考周遭行情打5.5折

位於台北圓山捷運站附近的「明倫社會住宅」昨日正式對外招租了，不過三房44坪的規格房型，租金要價40,500元，被外界批租金太高，質疑如果能付得起租金，早就買房了！

對此，台北市長柯文哲出席明倫社會住宅對外招租記者會時表示，當時規定不准超過三萬元，會回去檢討，而都發局回應依周遭新建案為標準，社宅租金已打5.5折了。

台北市長柯文哲出席明倫社宅公開招租記者會，被問及44坪租金要價4萬元的看法。（截圖／Facebook_柯文哲）

明倫社宅租金「太高」？都發局回應已打5.5折

柯文哲昨日在記者會宣布明倫社會住宅正式對外招租，這也是他在六年任期之內，第一個從規劃、設計、動工，到入住的社宅，而興建社宅主要目標即是落實居住正義，再來是做好城市美學，最終則是將台北市打造成現代化智慧建築。

都發局表示，以前的國宅規劃已經不符現在社會趨勢了，更注重空間設計，以及個人使用空間，因此才會把明倫社宅房型規格拉大，目前提供14、16、20、27、44坪五種房型。

以這次引發爭議的三房44坪房型來說只有45戶，由估價師參考周邊的新成屋標準，再打5.5折算成租金。以周邊的新成屋租金價格為每坪1460元至1690元，明倫社宅則是每坪842元，已經接近中古屋價格，所以44坪租40,500元其實是合理價格。

明倫社宅附有基本裝潢、電器。（圖片翻攝／明倫社宅官網）

據官網顯示，4萬租金包含管理費，也附有基本電器、家具，譬如衣櫃、抽油煙機、瓦斯爐、衛浴設備、燈具、熱水器等。樓下即有托嬰、托幼的服務，整體環境也是以全齡適用設計為考量。

都發局表示，社宅是永續經營的住宅模式，不會是投資考量，所以要如何經營社宅，需要多方面考量，譬如興建營運自償性標準、周遭地域綜合考量等。另外，目前明倫社宅開價合理，後續會檢討社會住宅居住空間設計、租金定價、市民合理負擔能力，這次經驗也會運用在未來的社宅當中。

柯文哲設3萬元為租金天花板　要求團隊回去檢討

柯文哲針對租金過高說明，當時規畫時明言不准超過3萬元，現在超過1萬元的原因可能是設計太豪華，市府團隊會回去檢討。

都發局對柯文哲的回應則是，社宅租金沒有3萬元上限規定，沒有違反法律和原則。

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