碧桂園上半年淨虧損逾2100億　對持續經營能力提出警告

中國面臨不斷加深的房市危機，就昔日的地產業巨頭企也無法全身而退，碧桂園上半年創紀錄虧損489億人民幣（約2139.5億元台幣，1人民幣約相當於4.37元台幣），該公司還對持續經營能力提出了警告。

碧桂園表示，「如果財務狀況持續惡化，本集團或將無法滿足若干借款的財務契約條款，導致該等借款的違約及若干其他借款的交叉違約，上述所有事件及情況均表明存在可能對本集團持續經營的能力構成重大疑慮的重大不確定性。」

作為昔日銷售額第一大的房企，如果碧桂園在債務危機中跌倒，其後果可能比恆大還要糟糕，因為碧桂園的樓盤項目是恆大的四倍之多。

住房市場下滑加劇人們對中國這個全球第二大經濟體的擔憂，但北京當局迄今仍不願採取更強力的刺激措施來扭轉經濟頹勢。近幾週來，住房市場危機蔓延跡象越來越多，例如中融信託數十只信託產品逾期兌付，以及香港開發商債券價格暴跌。

碧桂園表示，為了保證持續經營能力，一直與相關銀行和金融機構就將於一年內到期的現有銀行和其他借款的續期和延期進行商討。該公司已經有幾筆美元債逾期，未來幾週還有幾個關鍵兌付日。境內債持有者本週將就定於9月4日到期的「16碧園05」是否展期進行投票。此外，下月初碧桂園還面臨美元債付息寬限日結束的問題，該公司必須在寬限期結束前償還總計2250萬美元（約 7.17億元台幣）的兩筆利息款。

碧桂園債券價格已經處於嚴重的不良債水平，1月到期的10億美元債券每1美元面值的交易價格不到13美分。碧桂園股票今年在香港市場累計下跌了67%，面值不到1港元，徹底淪為「仙股」。

碧桂園的業績反映出中國房地產市場的急劇下滑。 截至6月30日的六個月，淨虧損人民幣489億元人民幣 ，上年同期盈利6.12億元人民幣。

碧桂園在公告中稱，儘管營收成長39％，但由於房地產市場銷售量和銷售價格下降，加之在建物業以及計提金融資產及合同資產減值損失增加，該公司仍錄得巨額虧損。

聲明稱，「受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響，公司賬面可動用資金持續減少，當前正承受著階段性的流動壓力」。

碧桂園承認，面對市場下行，其未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻，致使公司面臨著自成立以來的最大困難。

業績報告中其他關鍵數據：

*營收2,263億元人民幣 ，同比成長39％
*剔除公允價值變動等影響的核心淨虧損為453億元人民幣，去年同期核心淨利潤為49億元人民幣
*總債務從截至12月31日的2,713億元人民幣降至2,579億元。未來12個月到期債務總額約為1,080億元人民幣
*現金餘額降至1,306億元人民幣，其中包括295億元人民幣的受限制現金

該公司補充說，會積極考慮採取各種債務管理措施化解「階段性流動性壓力」，以保證維持穩定的經營環境，更好為投資人保存價值。與此同時，碧桂園稱，考慮到經營業績、成本控制措施以及預期現金流入，集團將能夠履行自2023年6月30日起十二個月內到期的財務義務。

碧桂園稱，儘管困難當前，集團將繼續以高度的責任感落實保交樓任務，全力扭轉困局，堅信房地產行業在經過艱難調整後終將回歸平穩與健康發展。