新加坡打房　外國人買房稅率倍增至60%

面對大量外資湧入衝擊本地人消費能力的情況加劇，新加坡政府週四（4/27）開始提高房地產稅，為火熱的住宅市場降溫。

新加坡政府在週三（4/26）一份公告中表示，對購買第二套住房的買家以及購買私人物業的外籍人士上調印花稅。外籍人士購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。政府發布公告後，新加坡的房地產商股票下跌。

新加坡房地產市場保持活躍態勢，部分歸因於資金流入，尤其是來自中國富人的資金。疫情期間供應短缺和建築成本上升，也助推了房價和租金的上漲，引發居民不滿情緒。

彭博經濟研究首席亞洲經濟學家舒暢表示，此次上調稅率可能會令資金流入新加坡的熱潮放緩，但影響可能也不如預期；資產多元化需求保持強勁，新加坡仍是亞洲的首選目的地。

新加坡在2021年12月就曾上調過稅率，並在2022年9月收緊了房貸限制。政府公告稱，雖然這些措施產生了「緩和效應」，但上季度數據顯示在強勁需求推動下，房價再度出現加速上漲跡象。

公告提到，「本國人購買自住房的需求尤其強勁，而且本地和外國投資者對住宅地產市場的興趣也再度升溫」，「如果任由這種態勢發展，房價走勢可能會超過經濟基本面，房價相對於收入可能有持續上漲的風險。」

政府將新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅從17%上調至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。

根據新加坡財政部、國家發展部和新加坡金管局發布的這項聯合公告，上調稅率自週四起生效。

花旗集團分析師Brandon Lee在一份報告中寫道，對外國購房者的加稅力度很大，不過這樣的舉措並不完全令人意外，「我們預計這將對住宅開發商的股價產生負面影響。」

花旗集團預測，未來幾個季度房價漲幅將放緩至最多2%，但鑒於就業市場健康，房價並不會下降。新加坡房價在第一季度上漲了3.2%。

City Developments Ltd. 股價週四一度下跌6%，創出2020年10月以來最大盤中跌幅。UOL Group Ltd.一度下跌5.3%。

原文標題Singapore Hikes Property Tax, Doubles Foreigner Rate to 60% (3)

(更新第四段評論和最後三段評論及個股走勢)