中國國有地產商示警面臨重大虧損　彭博：房市危機恐蔓延

彭博新聞報導，中國至少十多家國有國有房地產開發商出現虧損，外界憂心中國的房地產危機正從民營企業蔓延到政府支持的企業。

彭博新聞根據公司申報文件統計，在香港和中國大陸上市的38家中國國有開發商中，有18家在今年前六個月出現初步虧損，2022年示警全年將虧損的公司有11家。兩年前，只有四家國有控股或持有主要股份的公司出現虧損。

報導稱，這顯示中國房市經過兩年的低迷，國有開發商已無法再置身事外。中國的房市低迷削弱了經濟，引發民間地產開發商數十起違約，外界猜測下一個可能是碧桂園。國有開發商原本可接管民間未完工的建案來保證交屋，但如今國有開發商自身難保，支持市場的力量也可能因此減弱。

中國統計局本周發布的經濟數據顯示，7月份新建住宅價格下跌，已是連續第二個月下跌；彭博報導，中國房市的低迷可能遠比官方數據顯示的要嚴重得多。

CreditSights高級信用分析師Zerlina Zeng表示，中國房市放緩對所有開發商都已造成傷害，包括與政府有關的大型開發商。預計下半年情況不會有實質性改善。

就連中央政府擁有的一些大型開發商也難逃虧損。隸屬國務院國有資產監督管理委員會的深圳華僑城集團警告，該公司虧損可能高達17億元人民幣（約75億元台幣），部分原因是為了加速房屋銷售的行銷策略。該公司去年下半年已出現1997年上市以來首次虧損。

即使是在經濟繁榮的上海營運的地產商也無法倖免。由國有資產管理公司營運的上海光大嘉寶集團已表示，將出現上市以來首次的半年度虧損。

彭博行業研究信用分析師Andrew Chan表示，這些虧損警告不盡然表示中國國有地產開發商已完全被陰霾籠罩。他表示，為反映存貨的價值下滑而減記其價值是很自然的，「這些國企可能在未來幾年全面核算損失，迎接更好的營運年份」。但他強調：「關鍵仍在於這些國企是否仍能從銀行獲得流動性支援。」

不過，國有開發商虧損將影響它們承接民營企業未完成建案的能力，也將進一步影響民間購屋意願。中國監管機構認為資產出售是緩解債務危機的關鍵，因為習近平政府大體上不願直接紓困。