東方明珠黯淡　滙豐香港商用不動產壞帳暴增六倍

根據最新的財報，滙豐控股（HSBC）在香港的商用不動產放貸壞帳半年暴增近六倍，顯示出香港金融中心地位黯淡、商用不動產市況蕭條的狀況。

《金融時報》報導，滙豐申報的今年上半年財報顯示，在香港商用不動產放貸的「信用損失」（credit impaired）已增至32億美元（約1023億台幣），比起半年前的5.76億美元激增456%。

香港是滙豐最主要的商用不動產放款市場，佔其商用不動產總放款45%。相較之下，滙豐在本部的英國商用不動產放貸曝險只佔18%。

以滙豐在全球商用不動產放貸總額790億美元來計算，滙豐目前在香港的商用不動產壞帳，已經占其香港總額的9%。

滙豐的香港商用不動產業務急速惡化的狀況，顯示香港持續多年的金融、法律業出走狀況已開始打擊到銀行的資產負債表。曾以「紐倫港」之名並稱世界三大金融中心的香港，在2019年香港反送終示威與鎮壓事件，以及2020到2022年的疫情封控後，辦公室空租率飆高。

根據戴德梁行的估計，目前香港的頂級商辦租金，已經比2020年銳減35%。

滙豐也是信評機構開始憂慮香港房產市場對銀行業衝擊的縮影。惠譽評等公司北亞銀行部門主管黃智仁（David Wong）說：「我們可以更有信心地說（銀行）對中國商用不動產的曝險已接近底部，但香港還不知道。」

依照滙豐的定義，這些商用不動產放貸的「信用損失」，包括遲繳違約，以及房產價值已經低落到跌破一定的約定底線。9月2日開始出任滙豐控股執行長的艾橋智（Georges Elhedery）在8月就曾向投資人表示，許多已經被列入「信用損失」的房貸依舊正常繳款。

滙豐也向《金融時報》回應說，許多列入信用損失的房貸仍在正常繳納利息，不過沒有進一步說明具體的數據比率。