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    中國國企收購已建未售空屋 可能以市價5折為上限

    2024-07-25 16:01 / 作者 中央社
    北京市商務中心區在建中的高樓。路透社
    為消化房市下滑後龐大的已建未售商品房,中國官方5月間宣布斥資支持地方國企收購這些空屋。有研究報告稱,按照保本微利原則,未來部分城市可能將收購價格上限,定在同區商品房價格5折以下。

    中國商品房供過於求現象愈演愈烈,庫存逐年攀升。中國人民銀行5月17日宣布,設立人民幣3000億元(約新台幣1.35兆元)保障性住房再貸款,支持地方國企以合理價格收購已建成但未出售的商品房,用作保障性住房,業內稱為商品房「收儲」。

    中國華夏證券21日發表研究報告,指廣州增城及河北省衡水市等20個城市(縣區),已相繼發布「收儲」的公告細則,包括範圍、房源要求和價格等。

    根據華泰證券統計,大部分地方政府對於「收儲」房源的要求,包括必須是已建售的庫存商品房,並已取得竣工驗收備案證明,權屬清晰可交易;房源處於交通便利、配套設施較齊全的地區,有部分城市要求要有一定比例的車位;房源所屬的企業資產負債和法律關係清晰,這意味著符合條件的民企建案,也有可能被納入「收儲」範圍。

    另外,大部分地方政府要求房源的單戶建築面積小於120平方公尺(約36坪);優先選取整棟未售、可封閉管理的大廈。

    至於用什麼價錢來收購已建未售的商品房,在上述20個城市中,13個城市明確表示將以同地段的保障性住房重置價格(即劃撥土地成本+建安成本+不超過5%的利潤)作為參考上限。

    另外,在參考西安、福州保障房將以同區商品房價格5折左右配售後,按照保本微利的原則,未來部分城市可能將「收儲」的價格上限,設定在同區商品房價格5折以下。

    報告表示,各地推出「收儲」細則只是第一步,後續的困難在於房企是否接受「收儲」的價格,及是否有符合上述條件的房源可供收購。

    報告表示,中國住建部在6月20日召開的收購已建成存量商品房用作保障性住房工作會議中提出,推動縣級以上城市有力有序有效展開收購,近年三、四線及縣級城市房價明顯下跌,也為「收儲」創造一定條件。華泰證券預計,後續將有更多城市加入「收儲」。
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