日本公路沿線地價公布　靠台積電進駐、熊本縣菊陽町漲幅居全國第2

日本熊本國稅局昨（7／1），發表2024年的熊本縣內「路線價」（公路沿線地價）。全縣平均變動率較前一年增加2.7%，連續7年上漲，創2010年以來最大增幅。在熊本縣內的10家稅務署中，公路沿線地價上漲最高的有4署，包括菊陽町光之森3丁目的「縣道住吉熊本線」。菊陽町的上漲率為24%，繼去年再次登上日本第2名。至於原因，則被認為與台積電進駐有關。

不動產社長：台積電工廠周邊住宅需求居高不下

根據《讀賣新聞》報導，參加調查的不動產鑑定士石山博分析，隨著台積電建設工廠，半導體相關產業隨之進駐為主要原因，「對辦公室和飯店等多種用途的土地需求正在增加」。

成為熊本縣內最高價格，位在熊本市中央區手取本町的「下通商店街」，其價格4年來首次上漲。石山表示，去年5月起，在新冠肺炎調降至感染症法上的第5類後，「人潮恢復空店鋪減少，再加上都市型飯店『OMO5熊本』開業等主要因素」。

菊陽町在各稅務署中為最高公路沿線地價，同時也是上漲率位居全國第2名。關於菊陽町內的公寓需求高漲，主要在熊本縣內發展不動產事業的「Azumacity開發」社長東伸彥表示，「台積電工廠周邊的住宅需求居高不下。幾乎每天都會收到詢問」。

台積電4月表明，計畫將在菊陽町的第一工廠旁新建第二工廠。在此之前，半導體相關公司和其他計劃在附近建造的公司，就已接連收到關於公司住房公寓的詢問。自4月以來，「Azumacity開發」還聘請了1名中國員工來因應。

約莫5年前，當有人在菊陽町內開設店家時，土地的購買價格為每坪18萬日圓，但據傳最近附近的土地價格已上漲約6倍。

東伸彥的公司計劃明年在菊陽町周邊的大津町、合志市興建約1000戶出租公寓。東伸彥表示，「價格上漲太多了，我對施工是否會順利進展抱持警戒感」。

價格暴漲、老店舖受影響

價格暴漲也對老字號店舖等帶來影響。於菊陽町經營蔬果店的森田賢一表示，自己在年3月，被地主告知要漲店租，於是這家經營了20多年的老字號蔬果店只能在同年9月底關店了。據傳建築物原址目前正在建設公寓。

之後，在熊本市東區一家溫泉設施的援助下，蔬果店於去年12月於該設施的用地內重新開業了。對於急遽變化的菊陽町，森田賢一流露著一股寂寞，他表示「迄今為止的社區變了，讓人感到遺憾」。