上海再降買房頭期款與利率　拯救低迷房市

作為全中國最富裕的地區，上海一直被許多投資人寄予厚望，希望能夠帶頭止住中國房市螺旋下滑的惡性循環。上海政府週一（27日）宣布又一波刺激房市方案，購房首付（頭期款）降到20%，房貸利率也下調數十個基點。

上海市政府宣布，「為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署」，堅持「房住不炒」定位，完善「市場加保障的住房供應體系」，通知進行優化房市政策，從28日（週二）開始實施。

其中最主要的作法，是購買第一間自住房時，頭期款從不低於房價的30%，下調到20%。房貸利率比市場最低報價可再降45個基點（0.45個百分點）。通知中指出目前5年期以上房貸利率下限為3.5%，也就是首次購房房貸最低可以降到3.05%。

這是上海去年12月與北京同步宣布房市救市方案後，半年後又一次擴大優惠措施。當時是把頭期款比率降到30%，房貸利率可比市場利率減少10個基點。

這些措施的成果尚待觀察。上海是最後一批放寬購房限制的中國省市之一，一些人形容上海的優惠措施可以做為振興房市的「大殺器」。本月稍早，中國也已經宣布政策，將用公款購買滯銷的房屋，作為公共租屋、或者日後出售的庫存。

但專家先前指出，在先前的房市狂飆熱潮下，大量中國民眾已經揹上極為沉重的房貸購置房屋，現在是面對經濟下行、收入銳減快要繳不出房貸的困境。而在收入減少、房價看來仍朝下跌趨勢的情況下，尚未購屋的民眾恐怕也難以投入購屋。若寄望人人去買「第二套房」來拯救房市，更是不切實際。