中國房地產賣不掉　日經：空屋可供1.5億人居住

中國房地產泡沫破裂以來，房屋銷售萎靡不振，市場上的房屋庫存暴增，有專家認為，現存的房屋和在建的房屋可能需要5年甚至10年時間才能消化。日本媒體也報導指出，目前中國的空屋數量多到可供1.5億人居住。

美國之音引述《日經亞洲》週六（2/3）發表的一篇文章中說，中國房地產業銷售疲軟導致的市場房屋存量大量增加。市場要消化這些房屋可能需要至少5年的時間。

報導中指出，由於中國出生率下滑和生活水準的提高，中國房屋需求正在繼續萎縮，當地幾乎所有城市的房價都在下滑，也就是中國網路上常說的「量價齊跌」。四川南充市碧桂園一位售屋人員向《日經》記者推銷房產：「這套110平米（約33平）的公寓現在只需62萬元（約271萬元台幣），比原價少了22%。你如果有興趣，價錢我們還可以再砍點。」由於財務吃緊，這家開發商正在進行清倉拋售活動。

《日經》引述中國網路上的一則貼文說，「遼寧瀋陽的一套房現在要價8300元一平方，每平方降價3000元」。

由於中國房地產市場出現庫存嚴重飽和，各開發商或房主都在競相減價叫賣各自的房產。《日經》指出，計算過剩房的辦法就是用新建房屋面積減去銷售房屋的面積，而在2023年年底，中國的過剩房屋面積接近50億平方米。

如果按一家3口100平米（約30坪）計算，中國現在過剩的房屋面積可以供1.5億人或5000萬個家庭居住。

雅虎財經週五發表的一篇報導中引述國際貨幣基金組織的報告說，中國對新建房屋的需求未來10年可能下跌50%。中國房地產市場衰退持續的時間或許會超出外界預料。

雅虎財經報導說，中國的人口在萎縮，城市化建設也在放慢腳步，由此引起的需求不振將讓新建房屋很難被消化，不僅導致房屋庫存的大幅度增加和房屋空置率的提升，而且還會有越來越多的爛尾樓。

CNBC上個月引述思睿集團（GROW Investment Group）首席經濟學家洪灝的話說，中國的房地產市場正在面臨長期的修正，而目前市場上的過剩房源可能需要超過10年的時間才能消化掉。

洪灝說：「如果你看看庫存過剩的情況，按照目前的銷售速度，大約需要兩年時間消化目前市場上的庫存。但是如果你看看目前在建的房屋，我們有600萬平方米（約181萬坪）的新房在建。按照這個銷售速度，有可能需要超過10年時間才能將所有這些在建的房屋消化掉。所以，總而言之，我們要說的是市場修正可能要持續很多年。」