這原因助長中年首購現象　最愛貸3大屯區出爐

房價飆升，購屋族群只能拉長存錢購房時間，導致買房年齡越來越晚，房仲業者彙整聯徵中心近一年資料，發現台中市這幾區的中年購屋現象，台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選，而西屯區與南屯區各以557件、468件分居第二、第三，屯區包辦前三名。


中信房屋研展室彙整聯徵中心去年第3季至今年第2季資料，發現台中是中年首購地區前三名為北屯區、西屯區與南屯區。西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始就擴散到屯區。

目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。

温鴻澤說明，西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產；而北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。

詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，占比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場。


温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。

對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還未跟上，交通建設有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或是大眾交通都十分便利，商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高；而相較西屯區部份市場已飽和，現在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，又房價飆升，新案多為小坪數兩房為主，若台中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。