開發商瞄準新市鎮 林口、淡海出現億元級土地交易

全台土地交易量減少，但新北市兩大新市鎮仍有投資人砸重金布局。根據實價登錄統計，林口新市鎮有一筆土地交易總價達8.8億元，淡海新市鎮也有一筆總價達5.3億元的土地交易；專家分析，新市鎮的黃金地段土地稀缺，機能成熟、交通日趨便利，即便有打炒房政策，開發商看準區位和發展進場布局。

林口新市鎮生活機能漸趨成熟，有AI科技綠能產業園區進駐的議題、三井OUTLET二期將於明年開幕，2025年還有東森集團全球營運總部預計啟用，將創造就業人口和商機。根據實價登錄資料，截至今年10月，林口新市鎮建林段有2筆相鄰土地一起交易，總價8億8341萬元、單價每坪167萬元，雙雙創下林口新市鎮今年的最高價。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示，林口新市鎮因街廓整齊，食、衣、住、行機能完備，夏日氣溫又比台北市涼爽，頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞，而建林段2筆土地位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6到7字頭。

至於淡海新市鎮，一期機能日漸成熟，二期規劃有產專區、工業區，未來可望形成新的產業聚落，淡北道路若順利在今年底動工，且淡江大橋如預計在2026年2月通車，長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解。儘管今年受限市場發展，土地交易整體偏冷，有一筆新市段土地交易總價破5億330萬元，平均成交單價60萬元。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮的優勢在於房價比台北市、新北高價區容易入手，總價1200萬可買到3房，2房約在900至1000萬元，吸引雙北首購族及換屋族，而新市段的地坪價格60萬元並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29至32萬元，推測新案價格會在3字頭以上。