六都買房千萬元有找？ 這一都囊括平價預售屋前3名

近年來房價居高不下，預售屋價格持續攀升，預算只有1000萬元，哪裡能買到平價預售屋？房仲業者統計，今年前5個月全台總價1000萬以內的預售屋交易前10名，其中以桃園市龜山區交易量居冠，觀音區、楊梅區分居第二、第三，而雙北地區僅剩下淡水區，才有機會買到1000萬元以的下預售屋。

永慶房產集團根據今年1到5月的預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬元以下預售屋交易的前10名，交易量最多的前3名，全都在桃園市。桃園市龜山區以429件交易量居冠，其次是觀音區288件，楊梅區則以225件位居第三。


永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市龜山區預售屋交易主要集中於A7重劃區一帶，目前每坪平均單價36.2萬元，平均總價801萬元，房價門檻相較於鄰近的捷運站低，磁吸不少雙北客群，加上鄰近產業聚落，受惠於桃園就業人口以及北客南移的效應，讓交易量居全台之冠。

分列第二和第三的觀音區與楊梅區，均受惠工業區、科技園區龐大的就業人口，帶動購屋需求，而楊梅在五楊高架通車後，完善交通機能，更添交通優勢，加上預售屋單價2字頭、總價在650萬至750萬之間，房價相對親民，受到不少自住族群青睞。

觀察前10名的名單中，雙北地區僅淡水區上榜。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區的邊緣地帶，向來是房市的蛋白區，預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，而今年前5個月預售屋交易量197件，排名第五，每坪平均單價33.9萬元，平均總價831萬元，房價負擔相對低廉，而新推案多、可選擇性高，受到不少首購族、小資族的青睞。

陳金萍提醒，由於預售屋具有屋況新、可客變，同時還有付款相對輕鬆等優勢，吸引不少首購族、小資族購買。不過，畢竟買房是人生大事，簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照，確認土地與建坪面積，不足部分未來必須由建商找補，同時也要留意土地使用分區，避免出現違規使用情形，像是工業區不得作為住宅使用，恐有罰款取締、報拆的風險發生。