雙北「一站之隔」 門牌效應讓這2站單坪價差45萬

雙北雖因地理位置鄰近，常被劃分在同一個生活圈內，但交界處卻出現房價落差極大的情況。房仲業者統計大台北捷運中，10處雙北捷運交界站點的大樓房價表現，其中「古亭站」與「頂溪站」的大樓每坪單價差最高、達45萬元，差距近8成；至於價差最低的是「景美站」跟「大坪林站」，每坪單價差距僅1.1萬元，幅度僅2%。

永慶房產集團彙整去年5月至今年4月的實價登錄，並篩選雙北10處捷運交界站點、周邊800公尺範圍內的成交資料，觀察近一年來的交易情況。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在雙北的捷運交界點中，「古亭站」大樓平均單價每坪為103.5萬元，一站之隔的「頂溪站」每坪僅58.1萬元，這2站的價差最大，幅度高達78%。


陳金萍表示，「古亭站」為松山新店線與中和新蘆線交會的捷運站點，且位處中正區及大安區交界，屬於台北市精華地段，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區機能兼備，深受購屋族群青睞，讓該站房價衝破百萬大關。

而距離台北市僅一橋、一站之隔的「頂溪站」，位於永和區最精華的地段，坐擁多個大型綠地公園，又鄰近樂華夜市，商業和生活機能完備，吸引不少民眾進駐，由於該區相對發展較早，周邊的大樓大都屋齡較高，使得房價偏低。若民眾的購屋預算有限，又想縮短往來的通勤時間，「頂溪站」是不錯的選項。

值得注意的是，在雙北交界的捷運站中，僅「江子翠站」房價高於「龍山寺站」，實登資料顯示，「江子翠站」的大樓平均單價高達64.6萬元，高於「龍山寺站」的61萬元。

陳金萍指出，「江子翠站」是在雙北交界的捷運站點中，唯一擁有新北市門牌，單價卻高於台北市的站點，也是板南線上首站新北市的門牌，近年受益於江翠北側重劃區的帶動，讓當地房價跟著上揚，除了新成屋大樓價格上升，連帶拉起中古屋大樓房價，整體房價都呈現上升趨勢；反觀龍山寺站位於萬華區，因發展較早，以屋齡較高的電梯大樓占多數，讓房價略低於江子翠站。

陳金萍提醒，許多購屋族群較偏好台北市門牌的房屋，但新北市因具備方便的捷運路網，還有公車路線通過，有許多站點很鄰近台北市，房價卻相對親民，倘若購屋預算有限，可考慮新北市第一圈的捷運站點，兼顧荷包與更舒適的生活品質，以及換取更大的居住空間。