北北基桃十大人口紅利區出爐！這2區千萬購屋還有找

人口淨增長區域增加居住需求，且吸引外地人口移入的誘因。近年來，台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，房仲業者彙整2024年基隆市、台北市、新北市及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5808人居冠，房市交易在北北基桃中最為熱絡，平均每日至少8戶成交，另外，桃園市楊梅區及觀音區平均單價分別是1字頭、2字頭初，總價1000萬元有找。



新北市淡水區新市鎮經過多年開發，人口與房市交易都有顯著的成長，2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注。

其中新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，吸引越來越多人口移入；交通建設在既有捷運淡水信義線之外，加上淡海輕軌通車，以及預計2025年完工的淡江大橋，都會讓淡水交通更趨完善，提高通勤族在淡水購屋的意願，淡水區在去年累計2738戶交易，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、通勤購屋民眾而言相當具有吸引力。

而桃園市龜山區2024年人口淨增加也達5172人、排名第二。陳金萍指出，龜山區與新北市相鄰，成為眾多脫北族移居的首選地區，而龜山工業區、華亞科技園區也吸引眾多廠商進駐，帶來大量就業機會吸引人口移入；而桃園捷運棕線總合規畫報告現已通過行政政院審議，未來可望連結台鐵桃園車站與台北捷運迴龍站，交通機能提升，進一步吸引大台北及桃園地區的通勤族、首購族移入。龜山區去年平均房價每坪31.7萬元，相對實惠的3字頭房價2024年累計1068戶交易。

觀察基北北桃人口成長前十名行政區的房市平均交易總價，桃園市楊梅區及觀音區的平均總價都不到1000萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆。

其中，楊梅區去年住宅交易平均總價707萬元，平均每坪19.5萬元也是榜上最低。陳金萍指出，楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居需求，加上台鐵、國道1號的交通機能，以及平均1字頭房價，吸引周邊地區首購族群外溢至楊梅區，去年人口增加1487人，人口增加數排名第七。

而桃園市觀音區2024年住宅平均購屋總價為541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，平均每坪20.4萬元。陳金萍補充，觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力，去年觀音區人口增加1250人，人口增加數排名第九。