2024年六都買賣移轉創近11年新高 專家：「這時間點」量縮更明顯

六都地政局今（1/2）日公布2024年12月買賣移轉棟數，總計共2萬1445棟，月增8.2%、年減9.7%，年增率連續兩個月收黑，若全年累計棟數高達27.1萬棟，年增14.7%，創近11年來新高，所有都會區均以正成長作收。專家指出，2024年房市前三季交易熱絡，支撐全年的數據表現，預估全台總數大約落在34.5萬棟左右，年增逾1成，而2025年上半年將延續量縮態勢。

根據六都地政局最新數據，去年12月買賣移轉棟數，台北市為2470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北市為4597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市為4651棟，月增5.9、年減18.4%；台南市是2032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3337棟，月增6.6%、年減15.3%。



台灣房屋趨勢中心表示，合計六都買賣移轉棟數共2萬1445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；而六都全年累計棟數高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，所有都會區都以正成長作收。

台屋趨勢中芯執行長張旭嵐表示，去12月量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住，加上第3季的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使得年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加，且部分屋主見景氣轉冷，開價略有讓利，增加年前購屋的成交機會，讓12月買賣移轉表現優於11月。

張旭嵐說，2024年前三季的市場活絡，撐住全年的數據表現，使得都會區整體交易量，寫下近11年來新高，年增率達1成以上，推估全國整年的買賣移轉總量，約落在34.5至34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增率高出12到13%；然而2025年打炒房的大環境不變，將延續2024年第4季的量縮基調，尤其2025年上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破2成最高，其中，桃園市具重劃區與軌道經濟議題，且為北部地區房價親民區，在雙北價位飛漲，驅使「脫北者」移入，深受年輕、首購族群青睞；至於高雄市受惠半導體龍頭進駐議題，北高雄包含橋頭、楠梓等以往蛋白區買氣頗為旺盛，加上市區有高雄捷運等大型建設議題，讓整體房市買氣高居不下。