住展風向球在2024年最後一個月燈號連五綠,到3月底前銀行限貸令是否解除,值得關注。住展雜誌提供
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,在2024年最後一個月燈號連五綠,但分數45.7分,相較前兩個月微高。住展雜誌發言人陳炳辰指出,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,新的一年已有大案預告即刻推出,有不得不推的因素,而1、2月適逢年節,買氣欠奉,宜在3月觀察態勢,輔以檔期效應,並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性,是否與氣候一起回暖,萬眾矚目。
住展風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。
住展風向球在2024年最後一個月燈號連五綠,但分數45.7分,相較前兩個月微高。住展雜誌提供
住展雜誌發言人陳炳辰分析,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場;追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。
沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073 案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。
然而,12月的建商預售推案量重磅登場超過千億元,破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」,50至100億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」,還有逾十案為數十億元案量,比去年上半年熱潮,主因是本來早先規畫,人算不如天算算不到年底回馬槍,接待中心、代銷成本皆已布局,大案更所費不貲,頭洗一半拖不下去,眼下只能祈禱市場盡速回溫。
新成屋在12月亦見量體,推出700多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。
議價率從2024年3月一路維持1成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位,但桃園市議價空間逼近1成,為北台灣各縣市最高,兼之待售案數走揚甚劇,買賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻,加上持續推案量多,賣壓格外堪憂。
陳炳辰指出,新的一年已有大案預告即刻推出,包括台北市中山區、南港區,與新北市中和區、桃園市中壢區等,雖不脫早做規劃,不得不推的因素,但在地段、品牌、話題上具備利多,也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。