大巨蛋帶動店面熱潮 東區商圈重返榮耀、單價租金逼近160萬

自從大巨蛋舉辦球賽和演唱會後，吸引數萬粉絲前往觀賞，也讓東區店面炙手可熱。房仲業者統計，今年以來台北市一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4000萬元上下，值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42至44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引置產族的目光。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，東區人潮回流，帶動消費商機，零售業、餐飲業積極展店，使得大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降，今年陸續浮現店面交易。

中山區也有不少熱門商圈，如中山北路、農安街、新生北路等，店面偏向小巧精緻，對業者而言租金相對親切，使得出租率高，也是置產族購買店面的熱門路段；而今年松山區的店面交易，則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊，總價以2000、3000萬的店面最受買方青睞。

張旭嵐表示，開店營業最依賴人潮，商圈地段、聚客性和交通便利性是租賃業者最重視的評估條件，目前消費市況，中小坪數店面租金成本低，不僅出租率高，因地段好保值性相對強勁，加上不動產具抗通膨效益，吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北大巨蛋啟用已屆滿一週年，周邊已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性；大巨蛋的成功經驗，讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」，但孵蛋能否成功活化地方，還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位，因此置產族進場前，仍需謹慎評估。