國人投資日本房市大增 日本信義：今年總銷逾141億元、創歷史新紀錄

近年來，國人投資日本不動產十分熱絡，信義房屋不動產株式會社社長王茂桑今（11/21）日表示，受到地緣政治影響，高資產客戶有避險和資產配置需求，加上日圓匯率持續低檔，且維持低利率政策，根據內部統計，2至3房以上產品，金額4000至7000萬日圓的物件為主流，而1億日圓以上物件的成交估比大幅增加，預期今年全年的總銷金額超過670億日圓（約新台幣141.5億多元），業績將創下新高紀錄。

信義企業集團旗下信義房屋不動產株式會社在日本成立15周年，今日舉辦「信義日本15有成」記者會，信義房屋總經理陳麗心特別出席參加，而信義房屋不動產株式會社社長王茂桑也親自說明，近年來日本不動產的投資交易現況，以及不動產株式會社的經營目標。



王茂桑分析，受到俄烏戰爭、以哈衝突及美國總統大選等，使得國際局勢處於紛亂，難以預測，高資產族群選擇將資金停泊於較穩定的國家，而日本在政治、經濟、交易制度等都相對安全及透明，加上日圓匯率持續低檔，基於置產需求或作為自住、度假的第二屋，吸引大量海外資金投入日本市場。

王茂桑表示，觀察東京與大阪房市發展現況，東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢，反映東京核心區域持續有強大吸引力，其中，東京都心6區自2023年中開始，平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市已經連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。

王茂桑指出，由於日本人口持續往一級都市集中，東京都在1996年以後，連續20多年人口增長，又官方大力推動半導體和數位產業，企業獲利增加、外資積極導入，股票屢創新高，物價與薪資皆穩定增長，東京也積極吸納全球人才。



另一個備受矚目的大阪市，受惠都市建設不斷，包括7大開發計畫、2025年世界博覽會及未來興建綜合渡假村（IR），其中，綜合渡假村是政府與企業合作的重大開發案，將吸引大量觀光人潮，帶來穩定旅遊收入及資金湧入，並刺激當地經濟，預期至少能帶動10年長期的投資良機。

至於台灣民動的投資產品，王茂桑說，過去消費者偏好投報率高的套房產品，現在自住需求增加，有不少人選擇以小換大，反而2至3房以上的產品，價格4000至7000萬日圓的物件為主流，而1億日圓以上物件的成交占比大幅增加。

王茂桑也提到，目前信義房屋不動產株式會社的客群，日本人約1成，台灣人約9成，其中超過億宅交易的比例達3到4成，主要是高資產族群有6成以上，選擇不用貸款，在當地投資極具優勢，加上日圓匯率處於相對低點，吸引越來越多人投資，預計今年全年台灣客戶將新增8000組，總銷金額可達670億日圓，成交可達800戶以上。

另外，王茂桑提醒，民眾在買海外不動產，切勿過分理想，建議買屋前先想到賣屋，以當地人的角度去挑選物件，如價格低於市場行情，要留意產品的瑕疵、物件所在地的交通與治安等因素，以及售價是否因資訊不對等而超出市場行情太多。