Q2房地合一稅挹注國庫多 專家：「這稅率」獲利可觀達700萬

根據財政部最新的房地合一稅收統計，今年第2季房地合一稅有近3.7萬件，當中占比最高的是稅率20%，共1.25萬件，占比約3成4，相當於每3件房地合一稅案件就有1件適用，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元；不過，最可觀的是適用優惠稅率10%，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，推估獲利恐達728萬元。

統計顯示，今年第2季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率，從去年第二季的301件，今年增至969件，雖然平均繳納稅金為32.8萬元，但多數應適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。

至於稅率20%的件數最多，第2季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易、即持有時間在兩年以內，適用稅率45%，案件占比為19.7%，推估每件獲利150萬元；若是持有時間在2至5年間者，稅率為35%，案件有8000件、占比有21.9%，稅金平均85萬元，每件獲利約243萬元，顯示房價大漲後，短期交易的比例並不低。

值得注意的是，在全台房價大漲的狀況下，竟有約2成的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，反映房價從2016年後出現一波漲勢，觀察稅率20%是普遍最能被接受的稅率，意即持有滿5年後釋出的機會最高，但房價大漲過後，屋主恐面臨高額的房地合一稅，可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，因節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，民眾要充分了解相關的稅賦優惠規定。