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護國神山股價5年飆漲3.4倍 「這2處」台積電概念房漲幅翻倍

2024-10-18 11:32 / 作者 徐筱嵐
台積電新竹全球研發中心。路透社
台積電2020年3月19日收盤價為248元,到今日上午一度站上1100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍,更被譽為「護國神山」,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現,房仲業者盤整台積電設廠行政區,發現十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,專家分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,使房價頗具支撐力道,其中台南新化漲幅達144%、新竹寶山為135.2%漲勢最高。

台積電設廠所在行政區平均成交單價皆有2成左右的漲幅,新竹寶山、台南新市漲勢最凶猛。住商機構提供


台積電設廠後,行政區房價表現最為亮眼之地為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年1至9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,多年房價漲幅達144.3%,房價飆漲幅度位居十大行政區之首。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,致使房價發展一路向上。

觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉,今年前9個月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135.2%,賴志昶補充,大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,若是全球產業結構發生改變,或進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。
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