盤點桃園6大重劃區漲不停！「這區」暗藏潛力竟還有2字頭

受到高房價影響，民眾轉向雙北外圍置產，帶動桃園房市交易熱絡，特別是街廓方正、整齊美觀的重劃區，也備受青睞。根據房仲業者統計，桃園市六個主要重劃區的中古屋房市表現，位於青埔高鐵重劃區成交均價40.1萬元最貴，而八德擴大重劃區開發至今逾10年，唯一保有2字頭單價的重劃區，捷運綠線預計2026年通車，將大幅改善交通。



觀察今年上半年的價量，青埔高鐵重劃區中古屋均價登上40.1萬元，相較所屬行政區大園區、中壢區的均價分別高出41.2%和38.4%左右，十分驚人。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該重劃區近年來公共建設逐步到位，坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場，還有公園綠地、休憩空間，生活機能逐漸完善，且緊鄰高鐵桃園站，至高鐵板橋站僅約15分鐘車程，吸引不少雙北通勤族置產，有效促動該重劃區房價顯著高於所屬行政區，單價也位居六大重劃區之冠。

八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元，是六個重劃區中唯一保有2字頭單價的重劃區。陳金萍指出，該重劃區開發至今逾10年，前期因推案量多，供應量較大，使得房價增幅相對平緩，隨著整體開發已臻完善，區內不乏公園綠地、眾多知名商家坐落，又捷運綠線G01至G03經過該重劃區，預計2026年通車，將大幅改善區內交通，往來雙北將更加方便，加上房價仍屬親民，吸引不少首購、小資族群落腳。

藝文特區以507件奪下交易量冠軍寶座，相當於每天平均成交近3件。陳金萍分析，藝文特區坐擁桃園總圖，人文與藝術氣濃厚，周邊生活機能豐富，未來還有知名百貨京站時尚廣場進駐，隨著2026年捷運綠線完工通車，至桃園機場、桃園車站等交通要站皆更加便捷。加上藝文特區本身就坐落於桃園市人口數最多的桃園區，購屋需求相當穩定，因此在上述作用下，助力藝文特區成交量坐穩桃園六大重劃區之首。