七都小宅5年大爆量！這一都房價超車台中 飆漲逾8成

隨著社會型態轉變與房價高漲，小宅七都中的交易量大幅增加，根據房仲業者統計，在七都、25坪以下的小宅交易占比已從2020年的15.7%，躍升至2024年的22.9%，在每坪平均單價上，七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%；尤其是新竹縣市，小宅房價增幅在七都中居首，近五年小宅平均單價飆升83.6%。



觀察七都表現，台北市的小宅交易占比最高、達34.3%，相當於每3件交易就有1件是小宅產品；新北市也高達29.7%，等同於每4件就有1件小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北地區作為政經與商業中心，房價居高不下，再加上近幾年來房價不斷攀升，購屋負擔持續加重，使得台北市建案多推出小宅類型產品，讓民眾得以負擔，台北市小宅交易占比為七都中最多，新北市小宅交易也不在少數。

觀察近五年間小宅交易占比的變化，台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10個百分點，為七都之最。

陳金萍表示，台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，帶來強勁購屋需求，也快速推升房價，但薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價，因此，25坪以下小宅就相當受歡迎；又小宅多分布於西屯區及北區，鄰近中部科學園區，區域內還有大學商圈，生活機能便利，受到許多首購族或是小資族青睞。

在小宅的價格上，新竹縣市小宅的平均單價在近五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。

陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限，住宅供給相對不足，造成房價跟著水漲船高，漲幅也是七都中最高。

新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升；並且在區域內住宅供不應求、坪數少，總價負擔較輕、單價基期低的多重因素下，造就新竹縣市小宅的平均單價快速飆升。