不怕事故宅 只怕買不到? 中山區3大知名事故社區一年交易逾百戶

台北市中山區錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界等3大社區，因「事故」非自然身亡事件頻傳而凶名在外，似乎不影響社區買氣，根據實價登錄顯示，3個中山區知名的「事故多社區」一年多來錦新大樓成交35戶、和益金銀大樓成交28戶、春暉新世界成交47戶，共計110戶，高達上百戶交易，交易熱度驚人。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，雖然凶宅、事故多的社區對一般人而言，避之唯恐不及，但近年來全台房價飆漲，台北精華區總價千萬元內可買的產品幾乎快找不到，反觀事故多的社區因房價便宜、出租報酬好，不僅投資客搶買，也成為預算有限的購屋者少數能考慮的產品，使得交易相當熱絡。



觀察3個社區近一年的成交行情發現，錦新大樓每坪43.7萬、和益金銀大樓每坪53.9萬、春暉新世界57.8萬，都遠低於區域商圈的每坪85.2萬，約是區域價格的5到7折的價格，對購屋者來說，有相當的吸引力。

以「錦新大樓」8至10坪套房來說，相當於不到500萬元就可入手，而這類產品租金收益相當不錯，以7坪套房假設以350萬入手，目前市場待租月租金約1.3萬元，推算租金報酬率高達4.5%，相較台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多。在「低總價易入手與超高投報率」下，也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。

儘管事故宅多的社區，房價因事故而較為便宜，租金報酬也不錯，但這類社區接手的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題，加上社區多數屋齡已高，維護修繕費用勢必不低，想購買此類社區的民眾，還是要多審慎評估。