旅館成都更投資新寵 安和精品旅館9.2億元成交

自疫情趨緩後，國內旅宿業逐漸復甦，先前「旅館拋售潮」逐漸消失，隨著市場回溫，位於大安區精華地段的「安和精品旅館」近期以總價近9.2億元出售，成為都更投資的搶手貨。專家分析指出，該案鄰近捷運信義安和站，地段優勢明顯，具備極大的都更潛力，吸引眾多投資者的目光。

根據台北地政雲揭露，大安區安和路一段上的「安和精品旅館」，屋齡約39年，建物坪數約611.9坪，土地坪數約114坪，於2月底以總價9億1889萬元成交，買方是以私法人名義買下。



住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案為安和路一段門牌，周邊鄰近捷運信義安和站，若以建物、土地坪數推估，此宗交易建物約150萬元、土地單價806萬元，周邊此類物件建物行情約落在130至140萬元，土地單價則約700萬元左右。

黃獻寬說，觀察此宗交易稍高於行情，但此案所有權完整，土地也有百餘坪，且土地分區為住四之一，容積率約400%，頗具改建前景，加上北市蛋黃區開發素地稀缺，區域新案單價可達200至250萬元，讓買方願以稍高行情入手。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，旅館交易高峰為疫情期間，當時紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更，待疫情趨緩、景氣復甦，觀察近年來北市旅館交易僅3筆，還包含約5.4億成交的「台北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。

賴志昶表示，旅館對買方而言，短期能提供現金流，且因所有權完整，加上多位處精華地段，都更效益驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。