一殯拆遷在即 專家：周邊房價上揚 交易量卻現急凍

存在58年的台北市第一殯儀館將於明日（6/13）啟動拆除作業，周邊房價自2021年以來上漲逾1成，但交易量大幅減少。房仲業者觀察，該區域的房價已從每坪68.9萬元漲至76.9萬元，漲幅達11.7%，並指出因拆遷利多，當地民眾傾向持有資產，等待房價進一步上漲。

住商機構根據台北地政雲，盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1至5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1至5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5至6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且地處蛋黃區，受到限嫌惡建築等因素，房價長期凍漲。近年市府釋出拆遷利多，房價平均來到每坪7字頭，交易量卻進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去周遭較少住家，隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

賴志昶說，待一殯拆除後，傳出未來以長照、醫療為主要用途，提醒民眾若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規劃正式定案。