新青安添買氣 雙北唯一入圍地區、成七都交易王

新青年安心成家購屋優惠貸款（以下簡稱新青安）於去年8月正式上路，由於優惠貸款上限為1000萬元，若以貸款8成估算購屋總價，約1250萬元以內的房屋，房貸完整享有新青安提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄，盤點七都成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易行政區，新北市淡水區買氣穩居第一，桃園市與台中市各上榜3區，最為受惠。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計去年8月新青安上路後，截至今年2月，七都成屋符合總價1250萬元內的成屋。統計顯示，新北市淡水區總價1250萬內的成屋成交件數高達1401件，平均每天交易近7件，榮登冠軍寶座，可謂買氣火熱。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區近年發展快速，除了捷運紅線連接雙北，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，且該區成交平均單價僅有2字頭，相對台北市、新北市第一圈房價實惠許多，吸引不少青年首購族群卡位，帶動交易量攀升，而淡水區也是雙北唯一入榜的行政區。

桃園市中壢區與桃園區分別以1384件和1196件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出，桃園鄰近新北，隨著雙北房價居高不下，在TPASS上路後，通勤成本有效降低，使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區為桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，且兩區平均單價為26萬元，相較雙北便宜許多，吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。

至於高雄市鳳山區以成交948件位居第四。陳金萍表示，鳳山區發展成熟，生活機能佳，包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧，加上該區預期未來將有三井Lalaport購物中心坐落，平均單價僅為20萬元出頭，房價仍屬相對親民，吸引不少購屋者置產。

台中市分別有北屯區、西屯區與北區入榜，陳金萍說明，隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位，北屯區的生活機能將會進一步完善，加上已有捷運綠線、台74線環狀快速公路等交通設施，不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便，助力北屯區以827件成交件數位居第六。

西屯區則因開發歷史較早，生活便利性高，加上鄰近台中科學園區，不少上班族選擇置產於此，隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期，更推高西屯區的房市買氣；北區位處台中市中心，區內坐落多所明星學校，商圈、文藝娛樂設施應有盡有，生活氛圍濃厚，在新青安助攻下，受到不少自住客與長期置產客的青睞。

陳金萍觀察，從十大熱門交易行政區發現，「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下，單價「2字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡，受到首購族的青睞。