工業地產不熱？ 信義全球：成長「新三箭」 助新一波交易熱潮

去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智分析，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，導致全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型、外銷復甦等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。

據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元，但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半。

林三智指出，衰退主因有三，一是去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單衰退，產業投資動能也到影響；二是2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；三是精華標的稀缺、工業地價格上揚，又營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。

綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。首先，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其次，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；最後，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、迎向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。

台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智觀察，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。

林三智表示，今年市場環境對工業地產成長有利，但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來看，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方決策意願，進而影響市場交易總量，展望今年工業地產市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。