估價師公會喊話政府：避免銀行球員兼裁判　應建立估價獨立性

中華民國不動產估價師公會全國聯合會今（9/7）在泛太平洋估價研討會中喊話政府，疫後過度通貨膨脹，連帶啟動升息循環，不動產市場也產生價格遽升後的式微，為了防範金融風暴恐再起，應儘速建立不動產擔保品估價獨立性，要求金融機構委託不動產估價師評估價格並簽證，避免銀行行員自行估價產生球員兼裁判的道德陷阱。

第31屆泛太平洋估價研討會於9月5日到8日在台灣舉辦，邀請美、加、澳、紐、日、韓等12會員國的不動產估價、投資、開發、金融與顧問等專家，以及國內不動產相關領域的產、官、學界人士共500餘人與會，並舉辦多場專業座談及超過20篇的國內外學術論文發表。

估價師公會針對金融風暴與估價獨立性提出建議，《不動產估價師法》立法迄今已超過23年，但金融機構不動產超貸、詐貸案仍時有所聞，有立委審視國內金融機構相關核貸機制，特別是近5年內公庫銀行委外估價案，僅占其評估總數不到0.3%。

公會指出，近年來，全球因Covid-19疫情採取量化寬鬆政策（QE），引發資產價格上升，但疫後過度通膨，迫使美國聯準會（Fed）啟動升息循環，使得今年3月間美國、瑞士出現銀行破產危機，不動產市場也面臨不確定因素影響，部分金融環境與2008年金融風暴頗為類似，加上中國房市從百花怒放到市價急劇崩跌，外界對其金融穩定性有疑慮，並擔憂恐引發蝴蝶效應，影響台灣總經及金融環境。

儘管國內在2000年面臨大量不良債權的呆帳問題時，已經建立不動產估價師法及估價技術規則。公會表示，由於房地產市場興起20多年，對授信貸款環境較樂觀，使得不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極，一旦房地產市場突然反轉，金融環境恐怕會反應不及。

公會提醒，各國歷經次級房屋貸款金融危機及2008年世界金融海嘯，從根本面反思不動產金融商品的各種弊病，並制定相關預防與健全措施。尤其美國及學者檢討原因，起因過於寬鬆的貸款審查規則，特別是放款查核疏失、不動產擔保標的之估價偏頗、信評機構的道德風險等漏洞，特別是不動產擔保品的估價人員、估價結果及放款額度均由銀行一條龍的機構決定，缺乏保險絲熔點，會有金融機構與存款戶間的「代理問題」。

公會再次向政府喊話，為了透過產業自律與國際接軌，應超前佈署相關金融貸款不動產估價管控措施，來協助降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成的風險，維護不動產抵押權當事人雙方合法權益，避免不動產估價受金融機構負責貸款業務或決策人士影響，共同協助金融穩定及健全金融環境。