跌破2000棟！上半年拍賣移轉創史上新低 這一都逆勢增2成

內政部公布上半年全國拍賣移轉共1668棟，創下統計以來的同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都之中，僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其他五都縮幅都超過16.0%，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。專家分析，儘管五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，又房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，除了台南市跟去年同期相比強升19.0%，新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於2成；其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移轉減少最多的區域；六都以外的縣市，今年上半年拍賣移轉多數緊縮，備受關注的新竹縣大減54.8%、新竹市減少48.9%，合計拍賣亮移轉減少一半，是全台法拍移轉量減少最多的縣市。



大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府以選擇性信用管制壓縮購地貸款，加上平均地權條例子法修正通過後正式上路，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市的買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策則以靜制動，使得一般市場供給量都減少。

由於台南市成為今年唯一拍賣移轉破百件，且大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店店東黃明成分析，市場普遍認為先前推案量暴增的區域，將引爆建商斷頭潮，但近幾年在台南市推案大部分是大建商，資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成交易。

黃明成說，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低價，讓台南市法拍量逆勢走揚。

不過，高房價時代確實會觸發買方想到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20%至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%至3%，甚至更高。

加上實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金會被沒收。