北市公告現值連七調 台北101穩居地王、國泰置地續任地后

台北市地政局今（12/19）公布2025年公告土地現值，將連動土地增值稅，平均調幅較2024年上調5.24%，已經連續七年調漲，且12個行政區皆呈現上漲，僅有大安區和信義區調幅未達5%；每年備受矚目的地王，依舊由台北101大樓以公告土地現值每坪約695.2萬元，第12度站上全國地王寶座，而「國泰置地廣場」則以每坪約666.8萬元，連續2年蟬聯地后。



台北市地政局說明，2025年地價作業調查期間為2023年9月2日至2024年9月1日，全市的不動產買賣登記案量3萬116件，較前一年同期2萬5186件，增加4930件、增幅19.57%，終止連續兩年負成長，創2016年以來第2高，整體交易量能明顯升溫，主要受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響；而不動產交易價格也呈現上漲，不動產市場呈現「量增價漲」格局。

根據評議結果，12各行政區均上漲，漲幅最大在南港區，受到公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下，產業進駐需求持續增溫，並為北市會展及產業聚集量能樞紐，串聯科技核心聚落廊帶，具發展潛力優勢，平均調幅5.89%。

至於居次的中山區，因交通路網密集，生活及商業機能俱佳，加上近年小宅產品受消費者青睞，帶動區內購屋需求，平均調幅5.79%；反觀漲幅最小的是大安區，受區內房價基期較高，實價登錄交易價格漲幅相對和緩，但平均調幅也有4.64%。

地政局長陳信良表示，2025年公告土地現值上漲，主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，以享有一定容積獎勵的開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，讓地價變動較為明顯。

地政局指出，眾所矚目的地王，由「台北101大樓」蟬聯，身為全台熱門觀光地標景點之一，加上商辦市場需求殷切，商業活動熱絡，帶動地價穩定成長，2025年公告土地現值以每平方公尺210萬3000元，換算每坪約695.2萬元，連續12年坐穩地王寶座。

「國泰置地廣場」則以每平方公尺201萬7000元，換算每坪約666.8萬元，連2年蟬聯地后，緊追在後的「新光摩天大樓」雖以每平方公尺199萬9000元，換算每坪約660.8萬元，位居全市第三，不過，隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，前景可期。