全台15處工業地產交易5年漲2成 這地區漲幅最驚人

近五年來，受惠美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，使得工業地產水漲船高。高力國際調查，台北市以外的五都加上新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價幾乎翻漲1成，甚至越往南部漲幅越明顯，高雄市本洲產業園區最驚人、漲幅達125%，其次為台南市麻豆工業區漲幅89%，第三是高雄市大發工業區漲幅56%。

高力國際調查，過去五年來，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，盤點15個主要工業區，僅新北市少數幾個地價基期已高的工業區，幾乎出現翻漲現象。



高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是產業用地供給數量最多的城市，2018年至2023年上半年累積交易金額達1587億元，位居全台之冠。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅超過1倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區，每坪95萬至110萬元、土城工業區及華亞科技園區每坪55萬到60萬元、林口工二工業區的每坪45萬至50萬元，2019年迄今價格漲幅10%至25%。

古健輝說，其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30萬到40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26萬至28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情已來到每坪15萬到25萬元之間，幾年前有單價低於10萬元的土地物件，現在都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，今年前4個月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，目前南科土地供給有限及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求有機會外溢到周邊工業區。

梁儀盈認為，受到整體經濟局勢及擴廠熱潮趨緩，以及投資人對報酬率的要求，加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守，但企業自用需求仍在，只是買賣決策更謹慎、耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，先前漲幅過大的區域，若適時修正價格，則有助於成交。