受這政策影響 北市Q2新建案80戶小社區當道

台北市地政局今（7/31）公布北市第2季全市的建案申報備查量，不僅較前一季減少逾3成，與去年同期相比幾近腰斬，在12個行政區預售建案的申報備查量中，以大安區居首，推案主流為80戶以下小社區住宅。專家分析，房市景氣吹寒冬，建商推案保守，加上北市府積極推動危老重建，反映在數據上，使得小社區住宅將成為未來趨勢。

房市冷、建商縮 Q2預售屋建案量冷颼颼

北市地政局今日發布第2季預售建案資訊動態季報，統計全市申報備查的預售建案共計21案，較前期31案減少32.26%，與去年同期42案減少50%；累計年申報數114案，較前期135案減少15.56%，又比去年同期的177案減少35.59%。


再細看12個行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區的4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案；而預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計20案，占比95.24%；非住家（商辦）計1案，占比4.76%。

危老重建產權單純 80戶以下小社區成主流

其中住家用建案戶數，以80戶以下小社區為主，計14案，占比66.67%；非住家用建案戶數為80戶至150戶，計1案，占比4.76%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，今年整體房市狀況很差，建商推案也趨於保守，尤其北市府積極推動危老政策，老公寓、透天厝等產權單純，相較於社區大樓容易進行危老重建。

陳傑鳴指出，北市本身的腹地就小，精華區地段更是鮮少有素地，相較於都市更新案，危老重建的整合及審核速度較快，因此，近年由在地小建商或是地主與建商推動自辦都更，使得申報備查件數增加，也讓小社區案件越來越多，可以說未來將成為北市的住宅主流。

不合格前3項榜上常見 民眾購屋須注意保固機制

另外，北市府地政局也針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，統計顯示，備查前合格率最低前3項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55%、「房地標示及停車位規格」合格率9.09%、「履約保證機制」合格率18.18%。幾乎全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計13案，占比65%，其次為「同業連帶擔保」，計4案，占比20%。

陳傑鳴也提醒，以北市今年第2季預售建案定型化契約備查前合格率最低前3項來看，都是常見建商容易不符合規範的項目，民眾在買房時最怕遇到瑕疵物件，此時房屋保固機制就變得尤為重要，儘管都是跟建商購買預售屋和成屋，但兩者的保固機制卻大有不同。

陳傑鳴說，預售屋的結構保固為15年、防水保固為1年，而成屋通常在建成後1至2年住戶才會陸續搬進去，因此，建商保固期限會相應縮短，民眾購買新屋時應確認建商保固期間還有多少；同時，目前法律並未有明確條文規範新成屋的保固期限，多為雙方議定，且以契約的白紙黑字為準，建議購買成屋的民眾務必要仔細閱讀契約，盡量詳細列明保固範圍及期限，減少日後發生糾紛的可能性。