危老容積獎勵今年再減半！ ESG讓這2項容獎成新寵

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，今年5月再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！根據安信建經統計，今年1月至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，其中與環保節能相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，顯示ESG風潮成為顯學。

安信建經總經理張峰榮表示，根據台北市危老重建核准案件數及各容積獎勵取得的項目比率，最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等，尤其在今年1月至6月，「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加，上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。


張峰榮分析，近年因ESG風潮興起，符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注，成為申請新寵；加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」，使得危老案更趨之若鶩，也建議近期有意重建的地主，可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

安信建經也分析數據發現，「耐震設計」項目取得容積獎勵者今年比例再上升，上半年核准案中共有95%獲得此項獎勵，其中需取得耐震標章方可獲得的10%上限容獎的危老案更高達4成，較去年同期增加1倍以上，意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬於必要條件的「結構評估」，以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。

張峰榮指出，雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減，但容積獎勵仍有其他可取代項目，有意進行重建但不熟悉的地主，可委由專業的建築經理單位協助。