城中城條款上路 內政部：危老建物限2年成立管委會 最重開罰20萬

前年10月高雄發生城中城大火慘案，燒出危老建物潛藏的公安問題。內政部今（6/6）公告，危險公寓大廈建物總樓層數為11樓以上，只要建築物公共安全檢查或消防安全檢修有不合格的情況，經地方政府通知後，一律限期2年內成立管委會並報備，違者最重可處20萬元罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

前年10月14日發生高雄城中城大樓大火事件，造成46死、43傷的慘劇。內政部營建署表示，鑑於部分公寓大廈有危險之虞，卻未能成立管理組織進行共用部分修繕、管理與維護、公共安全檢查、消防安全設備檢修等工作，因此，政府啟動《公寓大廈管理條例》修法，增訂第29條之1及第49條之1，並於2022年公布施行，強制危險公寓大廈應成立管理組織及進行自主維護管理。

營建署指出，在修法過程中，中央同步與地方政府展開集合住宅（H2）公安檢查，檢查項目包含避難層出入口、安全梯、昇降設備、緊急供電系統等，其中更要求8樓以上、未達16樓的住宅要進行申報，未來每3年申報一次，並在2025年1月起擴大至6樓以上、未達8樓建物。

營建署強調，本次公告重點主要自生效次日起、14日內，地方政府針對建物總樓層數為11樓以上，有危險之虞者需向中央提報清查計畫，並依照清查的案件數多寡區分清查期限，縣市政府需於清查期限內完成清查、認定與輔導工作，且所有的清查工作都是逐案進行現場勘查。

營建署指出，建物總樓層數為11樓以上，只要防火避難設施或消防安全設備有一項檢（複）查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈，地方政府應於清查作業完成後，於3個月內通知公寓大廈全體區分所有權人，最遲應於2年內成立管理組織及完成報備辦理。

未來經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，將可依《公寓大廈管理條例》第49條之1，將按戶進行裁罰，可處4萬元以上、20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

營建署補充，對於認定要件，未來將持續滾動檢討，另直轄市、縣（市）主管機關亦得依本條例第29條之1第2項規定，評估執行量能與轄區實際需要，於必要時公告擴大認定要件之適用範圍。