Q2商用不動產止跌回穩 「這產品」仍是上市櫃法人瞄準對象

信義全球資產公司公布第2季商用市場報告，揮別首季市場觀望氣氛，第2季商用不動產市場交易止跌回穩，交易規模突破400億元，上市櫃法人以購置辦公室最為積極，逾百億元資金流向商辦、廠辦類產品，且區域集中雙北，預估在辦公室汰舊換新的需求帶動下，下半年辦公市場買氣續旺，買方主要鎖定屋齡新、有ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發展，已轉向布局商用不動產。

信義全球資產統計，第2季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元，季增211%，其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓，是截至今年為止，首宗百億元級別的交易案。


信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾，市場保守觀望氣息濃，交易額僅141億元；第2季開始，利空因素淡化、市場撥雲見日，交易件數、金額均有回穩，上市櫃法人重點布局辦公室，單是5月辦公室交易量就有123億元，創下9個月以來的新高紀錄。

關注第2季辦公市場交易情形，辦公、廠辦交易額貢獻180億元，占季交易約41%，堪稱第2季商用市場最大贏家。林建勛指出，分析辦公室買方結構，金融業及投資機構以58%佔比居冠，其次為科技業佔22%，其他產業佔20%，顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性，在高通膨時代成為投資人資產配置的首選。

信義全球資產也剖析交易區域，發現本季辦公室交易集中在雙北，且各有千秋。北市精華商圈、緊臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引購買力強的企業入手，買方除了當下自用或出租，也看好未來開發改建的效益；新北市則聚焦廠辦交易，由於市場上新廠辦供給有限、去化穩定，連帶預售案也十分熱絡，如國揚實業位於三重區中興段的廠辦案，本季預售交易金額總計達到約35億元，買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資。

對於下半年商用不動產趨勢，林建勛認為，雖然央行終止連續升息，卻加碼祭出第五波房市管制，而國際通膨壓力仍在，《平均地權條例》子法即將上路，需謹慎面對市場變化，但不用過度悲觀，隨著疫後內需景氣復甦，交易量務求穩健發展，商用市場自用動能仍強；加上國際淨零碳排趨勢，符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因，價格是否穩定則是影響市場交易量的變因。