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    第3季住宅平均買賣屋齡近27年創新高 台北最老化

    2022-12-26 11:19 / 作者 鄒秀明

    內政部不動產平台最新資料顯示,今年第3季全台住宅平均買賣屋齡為26.91年,比去年同期成長1.62年,創統計以來最老。觀察6大都會區平均買賣屋齡,以台北市31.39年最老化。




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    今年第3季全台住宅平均買賣屋齡為26.91年,創統計以來最老。廖瑞祥攝




    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案若通過施行,預估平均交易屋齡可能會持續老化,主因是修法後,建商推案型態將從預售屋往成屋調整,但成屋推案工期漫長,市場短期恐面臨新供給縮減的問題,使屋齡1年以下新案交屋潮減少。



    另外,新成屋自備款門檻高,資金有限的剛性買家,不排除加速轉向價格較親民的中古屋,墊高購屋平均屋齡。



    觀察6大都會區今年第3季的平均買賣屋齡,只有桃園市的20.73年尚未追平高標,是6都中平均買賣屋齡最年輕的城市,其他5都皆改寫新高,其中又以台北市31.39年最老,新北市則是27.9年、台中市30.14年、台南市26.92年、高雄市26.84年。



    張旭嵐指出,新屋、老宅此消彼長有3大主因,第一是去年下半年,房地合一稅2.0上路,短期交易的重稅期從過去的2年延長到5年,使預售購屋的第一手屋主延緩出售,換取輕稅空間,以屋齡1至10年的交易占比來看,去年第3季為13.5%,今年同期是10%,減少3.5個百分點。



    第二是輕屋齡物件價格高,加上今年連續升息加深房貸負擔,導致買盤轉往相對平價的中高齡物件,拉高屋齡均值;第三是危老、都更的改建願景,進一步強化老宅的市場性,使屋齡30年以上的交易占比,從去年第3季的34.1%增至今年同期的37.7%,成長3.6個百分點,催熟整體平均屋齡。




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