升息+法定投報率 仲量聯行：今年前3季住宅用地投資額年減63%

受到全球主要央行升息、供應鏈移轉等不確定因素影響，就連商用不動產和工業用地投資也趨向保守。仲量聯行董事總經理趙正義表示，光是住宅用地投資額前三季累計652億元，較去年同期減少63%，主因為央行三度升息，加上投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延。

仲量聯行今日舉辦2022年第三季季報記者會，由董事總經理趙正義親自主持並說明。針對今年前三季商辦投資情況，他表示，受到升息、供應鏈重組及惡烏戰爭等經濟情勢影響，商辦投資表現保守，總投資額為 742億元，較去年同期減少23%，但仍超越疫情前、2019年的694億元，預估全年交易額應可達到近千億元。

在土地市場方面，趙正義指出，今年前三季商用不動產投資表現較保守，除了前述的商辦之外，包含工業用地等土地投資較易量的前三季累計 1,331億元，較去年同期減少32%。

值得注意的是，工業用地交易額最穩定，累計前三季總額達689億元，相較去年同期增加1.6%。趙正義表示，這歸因於國內科技業、製造業發展穩定，加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設周邊的產業用地持續標出，使得工業用地交易占總體買盤逾51%。

反觀住宅用地投資額，今年前三季累計652億元，比去年同期還減少63%。趙正義說，受到央行連續升息影響，投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延，其中對壽險業的影響特別明顯。

趙正義指出，由於金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼，目前投資門檻隨提升至2.595%，意味著短期內要符合壽險業要求報酬率標的減少，不過，壽險業目標重點在於長期穩定的收益資產，未來幾年各式帶租約的優良標的都將持續受到青睞。 

在全球市場方面，根據仲量聯行統計，商用不動產投資市場穩定，但受到升息及戰爭、能源等不確定因素，今年第二季全球不動產市場投資額較去年微幅增加2%，來到2,810億美元；而今年上半年全球不動產市場投資額較去年增加19%。

趙正義也提到，仲量聯行進行的《全球不動產投資信心調查》顯示，在市場高度不確定的情形下，有24%的投資人認為未來六個月不動產市場將會維持現狀，42%的投資人認為市場將衰退，也有34%的投資人認為市場仍將成長，以目前變動幅度劇烈的經濟局勢中，收益性不動產不失為資金的良好去向。