受這三個因素影響 今年前5個月商用不動產+土地交易腰斬

隨著美國聯準會（Fed）鷹式抗通膨的升息腳步後，央行也於16日宣布跟進升息半碼，高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年1至5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，商用不動產交易累計約500億元，較去年減少26%；土地交易更因一連串信用管制措施，交易額腰斬，前5個月總計約700億元，年減47%。

考量國內最新的通膨率來到3.39%，以及疲軟的經濟成長力道，央行16日宣布升息半碼（0.125%），重貼現率由1.375%調升至1.5%，此波升息幅度符合市場預期，央行透過緊縮手段來抗通膨，又不過度傷害經濟成長的力道。

高力國際研究部董事梁儀盈分析，觀察2007年起的統計，央行利率確實對當年度的不動產交易有負面影響，今年1至5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情影響，買賣雙方持觀望態度，買方轉趨保守且評估期拉長，而賣方對價格堅持度仍在，使得整體市場交易大幅萎縮。

今年以來央行升息的主要目的為對抗通膨，但也影響投資人投資不動產的熱情，不動產市場交易已明顯轉冷，本次央行理監事會並未針對信用管制有更進一步的措施，有意讓不動產市場呈現和緩的降溫。不過，土地市場因先前的信用管制已發酵，加上利率調升影響住宅購屋者的意願，今年土地市場勢必較去年大幅降溫。

高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣近期雖因疫情影響內需產業的復甦力道，但疫情終究會散去，邊境管制將逐步鬆綁，企業將恢復正常營運及獲利，應趁此時提早佈局穩定的收益工具。

劉學龍說，本次升息半碼也拉高報酬率的要求，壽險業的收益率從2.345%拉高到2.47%，在雙北的物件相對難尋，有資金避險需求時，可以轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區，這些區域的廠辦、廠房及倉儲物流，將持續吸引自用及投資的布局。

此外，對非壽險的買家而言，目前台灣整體儲蓄率已來到43.18%的歷史新高，顯示市場閒置資金仍充沛，又現在的實質利率依舊為負值，建議投資人可將資金布局在兼具抗跌保值及穩定收益的商用不動產上；至於賣方在適當的價格下，應追求更優渥的資產組合並重新配置資產。