去年建照、使照雙雙創近10年新高 房市邁入大量興建期

根據內政部統計處顯示，2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，皆為近10年新高，反應市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案，不過今年前4個月建照呈現衰退，年減8%，反觀開工數量卻較去年同期成長26%。反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量，除了反映市場景氣暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案，而2016年和2017年景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣也在那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。

至於2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，皆為近10年新高，但2021年的申報開工13萬822戶，卻年減2.6%，主因是去年下半年建商買地推案熱絡，同時因疫情與缺工影響，導致部分去年的預售案到今年才開工，使得統計顯示，今年前4個月的建照量少8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增26%。

此外，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市最多，分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪，分列前3名，顯示去年這3都有最多的新大樓產品完工。在2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪位居前 3 位。

曾敬德指出，許多開發商因過去兩年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈，待疫情較穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡，另外，政府預計將推出預售屋禁止換約，恐讓過去雙北以外大漲的市場，預售案銷售進一步降溫。