海霸王砸3.55億元整合新生報業大樓 打著這個因素的如意算盤

海霸王集團陸續收購位於西門町商圈的新生報業大樓的產權，根據實價登錄揭露，海霸王集團今年1月一口氣無貸款買下53筆產權，總金額近3.55億元，由於該樓的屋齡達41年，已達危老重建標準。儘管產權整合之路漫漫，專家認為，未來若整棟改建再開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，更具經濟效益。

這棟位於西門町商圈的「新生報業大樓」，過去曾為力霸百貨公司，海霸王集團在2010年以17億元取得大部分產權，5層以上由集團旗下商務飯店品牌德立莊酒店使用，而地下樓層到4樓的商場，因部分產權零碎的小坪數商場攤位為許多自然人持有，海霸王集團積極進行整合。

根據實價登錄最新揭露，海霸王集團在今年1月，無貸款買下地下樓層至4樓、共53筆產權，總金額高達3億5,470萬元，面積約651.39坪，不過，海霸王從2018年至今整合5筆產權，總價1,072萬元，收購單價在35至38萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創餐飲旅遊業，一級商圈的西門町更首當其衝，由於餐飲集團財力相對穩定，有打持久戰的實力，加上雙子星大樓可望對台北市西區帶來一波商業效益。

張旭嵐指出，該大樓基地面積約1,000坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%，地處延平南路、捷運西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，擁有人潮商機，而該棟樓的屋齡已41年，已經達到危老重建標準，未來若整棟改建重新開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，具有不錯的經濟效益。

第一建經研究中心副理張菱育說，俄烏戰爭加上疫情持續影響，導致原物料上漲、航運塞港，全球出現通膨情況，增加市場不確定因素，更凸顯不動產抗通膨效益。為了資金避險，不少富豪及法人積極布局不動產市場，尤其央行打炒房、限制貸款成數，並釋出將持續升息的訊息，企業及富豪置產乾脆採取不貸款措施，減少貸款送件的行政流程時間，也是升息下的新資產規劃。