2月不動產交易下滑 專家：下半年房市高檔震盪有4觀察重點

在政府各單位打炒房措施全面升級下，台經院統計，2月六都建物買賣移轉件數較1月減少逾3成。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，這波升息時間點比市場預期來得快，短期面會對市場信心跟心理程度造成影響，下半年房市將呈現高檔震盪，有四大觀察重點，包括央行利率走向、俄烏戰爭影響、買方的接受度和政府對房市調控政策等。

台灣經濟研究院今（3月25日）發布2022年2月營業氣候測驗點，其中營建業的營業氣候測驗點為107.14點，相較1月的109.94點下滑2.80點，再度轉為下滑格局。

不動產業方面，五大不動產仲介業者交易量多較1月下滑，而六都建物買賣移轉件數月增率為負34.9%，主要是季節性因素，1月底、2月初適逢農曆春節假期使得工作天數較少，加上政府陸續推出打炒房政策抑制投機炒作初步獲得成效，使得買方觀望心態濃厚等現象的影響所致。

劉佩真會後受訪時表示，業者看法趨向審慎，主因是利空，特別是利率政策的變化，從五大銀行新承作房貸利率，2月來到1.367%，預計4月升息後再加0.25%，將來到1.617%；在土建融部分，從2.15%至2.25%起跳，短期面會對市場的信心跟心理程度造成影響。

劉佩真提醒，不能輕忽利率政策，相對於去年的寬鬆，方向已經相對不同，央行在後面3季是否會有動作，值得觀察；今年適逢選舉年，比較不會有鬆綁的可能性，從金管會提升房貸風險係、內政部提出《平均地權條例》和《不動產經紀買賣》修正草案打炒房，而央行也將採取更精準的打擊策略，未來若房價再起，政府隨時會有動作。

不過，在通膨的壓力下，民眾對投資保值需求增加，市場調查國內民眾投資工具首選還是不動產，比例高達73%，比位居第二選擇的股市，占比42%，相對來得高，對房市基本面具支撐效果。在利多和利空交錯影響下，今年多頭態勢不容易遭到逆轉，但缺乏往上的動能，屬於高檔震盪的局面，

針對未來房市的變化，劉佩珍提出4個觀察重點，一是國內未來央行利率持續的走向，第二是俄烏戰爭影響全球政經局勢的變化，三是買方對價格的接受程度，最後是政府對房市調控政策實際的落實程度等。