【軌道經濟大發】全台捷運站漲幅一次看透透 這條捷運站點最高漲25.8%

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計出2020年至2021年全台營運的捷運站周邊的成交資料，發現漲幅前10大站點周邊房價，年漲幅都有1成以上，其中高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點。前10名中，高雄捷運系統就占5個名額，榮登全台漲勢最強捷運系統。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，主因為「1」字頭房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，加上近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入等，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價成長的要素。

永慶房屋集團統計，2020年至2021年全台營運的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，並觀察各站點的房價變化，在前10名中，高捷系統有「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」和「小港站」入榜，台北捷運攻佔3席，桃園捷運、台中捷運各搶下1席。

以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，只需搭乘兩站便可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，去年就交易多筆屋齡較新的物件，推升該區房價水平，從每坪18.2萬攀升至22.9萬，漲幅高達25.8%。

陳金萍表示，位於橋頭新市鎮「青埔站」，隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區，產業聚落成形，預計將帶來大量人口及工作機會，發展極具潛力；至於「楠梓加工區站」，原先因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來受惠於台積電設廠利多，刺激房市熱度加速增溫。不只在地客選擇搶進，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入。

發展最成熟的台北捷運系統也有3站入榜，分別為「新莊站」、「龍山寺站」和「忠孝敦化站」，漲幅因素各不相同。陳金萍說明，「新莊站」鄰近廟街商圈，是新莊區早期發展區域，生活機能完整，近年在新北產業園區、商場、大型企業、酒店相繼進駐下，周邊出現不少都更案或開發案，房價到每坪42.2萬，漲幅達18.5%。

「龍山寺站」每坪住宅均價落在50.8萬，陳金萍指出，以台北市來說，該站屬於價格行情相對實惠的區域，在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下，老舊都市樣貌蛻變，加上原先成熟的生活機能，讓不少想取得北市門牌的民眾前往購屋，補漲優勢逐漸發酵，年漲幅來到14.9%。

位於精華區的「忠孝敦化站」，同樣也有14.9%的年漲幅，陳金萍說，該站周邊食衣住行機能齊備，商辦、商家林立，有著廣大的就業租屋需求，吸引不少置產族前往投資，去年就有交易多筆百萬以上的小坪數商品。

陳金萍也提醒，不少民眾看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發酵，就前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從4,241億元調降至1,903億元，經費大幅縮減，且從路線、站點選定、審查到實際動工，期程太長充滿變數，過往曾發生變更路線的情形，因此，隨著軌道題材購屋，儘量挑選興建完成或確定動工後再入手，「眼見為實」才會是最大保證。