全台公告土地現值調漲 專家：明年再加囤房稅多房族將逐漸有感

六都地政局公布2022年度公告土地現值及公告地價數據，六都皆呈上漲趨勢，土地現值調漲直接影響土地增值稅，公告地價調漲則是課徵地價稅的基礎。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直指，以目前的調幅，對自住族群影響有限，對持有多戶者，一旦各縣市囤房稅通過，明年之後多房族的持有成本墊高，將會逐漸有感。

六都的地政局公布2022年度公告土地現值數據，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年由新北市摘下第一，平均漲幅3.5%。六都平均調漲幅依序，新北市上漲約3.5%、台北市調漲3.41%、台南市上漲3.01%、桃園市上漲2.83%、高雄市上漲2.01%；台中市調幅最少，調漲1.89%。

在公告地價部分，是兩年調整一次，今年調整幅度最高的仍是新北市，漲幅達5.76%，依序為桃園市上調3.57%、台南市上漲3.55%、台北市調漲2.63%、高雄市也上漲1.84%，只有台中市調幅0.06%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，因可開發腹地有限，土地漲勢兇猛，各縣市土地公告現值調升幅度明顯大於去年，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，有重大公共建設、重劃區開發，漲幅都在5%至6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。

至於調幅堪稱全台最小的台中市，主因為北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或微幅上揚，整體調幅僅約0.04%至1.36%之間，漲幅在六都中呈現相對平緩。

執行長張旭嵐分析，公告土地現值調漲主要影響土地增值稅，售屋轉手時要繳的資本利得稅，而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。

張旭嵐認為，若持有多戶且在同縣市的持有戶數達到累進標準，將採累進稅率課稅，倘若今年各縣市政府三讀通過囤房稅，明年後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。