【供應鏈重組】PwC示警 大陸台商售股間接處分廠房土地限制增多

資誠會計師事務所今（31）日表示，近來發現中國大陸台商以出售股權間接處分廠房土地限制逐漸增多，有土地、廠房要處份的台商，必須高度關注此一趨勢。

台商為分散風險開始進行供應鏈重組，若有空出土地、廠房要處分，多會採取出售股權方式以避免高額土地增值稅，但最近已有大陸地方政府開始對此類股權處分增加限制。

資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，昆山中資銀行已經加嚴股權併購貸款申請的核准，由於這一波買家大多是大陸在地投資型買家，中資銀行的貸款可以大幅降低買方的資金壓力，若買家無法貸款必將影響買家的出價意願。

此外，過往在工商局辦理股權變更，一般當天就可以取得營業執照，現在華東部分地區會先將股權變更資訊通知包含土地管理部門或經濟發展部門在內的各個政府部門，須經由各部門同意後，工商局才能完成股權變更手續核發新的營業執照。若是遇到土地被控管或是當地政府對買方資格有要求而否准交易，工商局將通知公司取回退件。

段士良表示，此限制在大陸有蔓延趨勢，台商要有心理準備，在與潛在買方談判時更要對所有可能發生的狀況事先提出因應對策，以免之後買賣雙方發生爭議，恐嚴重耽誤土地處分進度。

同時，大陸有些地方政府也啟動工業用地回收，例如昆山錦溪、淀山湖及周庄等地政府已開始大量回收工業土地做為儲備。段士良提醒，此類政府的回收不一定等於政府徵收，政府徵收土地是強制性的，而且沒有土增稅的問題；回收就不一定，過往此類政府回收交易不乏事後被稅局補課土增稅的案例。

段士良表示，由於此類土地交易牽涉的稅務、法律、工商程序、金融外匯管理規定複雜且有地方特色，有時甚至需要地方關係才能事先偵測交易可能遇到的困難，而且因金額龐大，連上市櫃公司都有處分中國大陸子公司股權後無法收回價款的案例，台商在進行此類土地股權交易時可先諮詢專家意見。